店铺选址是非常重要的一环，虽然古语说“酒香不怕巷子深”，但现在这社会，都是浮躁的、从众的，所以选址的好坏决定你店铺后期生意火爆与否。沃尔玛创始人山姆先生曾说过：他成功的重要因素之一是选址、选址，还是选址，可见选址对一个企业来说的重要性。特别是对服务业来说，尤为重要，选址正确就意味着成功了一半。就像沃尔玛创始人山姆一沃尔顿先生是坐着直升机到处去选址，完成这一神圣使命。

一、选址原则及应考虑的因素

  1．交通便利

    不管是坐车还是自己开车都能很方便到达，并有停车场。

  2．人流聚集地

    如车站、码头、闹市区、主商业区、商务办公区等。

  3．不要横街

    虽然在闹市区，也许就因为横街，高车流带来的不安全因素而严重影响顾客光临惠顾。

  4．人群流向

  一般靠近人群流向的右边比较好。

  5．能见度

  位置很显眼，没有大树或其他障碍物遮掩在较远的地方便能看见。

  6．十字路口

  人流很大的十字路口是首选位置，能横跨两个面。

  7．行业集中地

  大型的美食城或餐饮一条街。  

  8．大型商场

  可以采用与商场合作的方式，有固定的客流量。

  9．政府规划

  根据规划考虑项目是否可行，如在何时有大型商场进入或成为人流集中的其他措施。另外必须了解是否拆迁、移民、分散人群等。

  10．社区

  对于大型的社区，可以开设小型的社区便利店。

  11.楼层    

    一般在一楼比较好。

  12．租金等费用

    通过可行性分析租金是否高、水电按什么标准收、物业管理费等。

   13．油烟问题

    是否存在油烟扰民、噪音扰民问题，因为很多城市已经禁止在居民区开设餐厅。

二、市场开发考察报告

1．考察地点：______________省

2．总人口数：______________人

3．主要商业街有____________

4．主要人流现象：

(1)摩托（含机动三轮车）

(2)步行（含三轮车）

(3)前两者各半

(4)繁华街道人流统计情况：

    第一次10分钟(11：30)计_________人

    第二次10分钟(16：00)计_________人

    第三次10分钟(18：30)计_________人

    第四次10分钟(20:30)计___________人

    第五次10分钟(22：30)计__________人

(5)附近大型超市____________（150平方米以上），人流（口较好口一般  口较差）；小型超市________________家（1 50平方米以下）。

(6)类似同行业______________家，估计营业额____天，面包店____家，生意较好的餐饮店是_______主要经营项目是________。

(7)附近菜市场_____________个，规模较（大／小）。

(8)当地口味是_______________

(9)当地工薪大致:___________元／月

(10)附近主要学校有：____________

    大约总人数：

    主要就餐地点：口家里    口外面

(11)热闹的娱乐、购物场所距离考察点

    口较远    口附近100米以内    口不详

    (12)得分：根据以上情况考察评分，85分以上为优，70分以上为良，70分以下为差。

       考察人：                    年    月    日